按Ctrl+D即可收藏 最新天下奇闻异事任君分享! 加入收藏

当前位置:首页 > > 部分房地产公司炒房成公开的秘密 有置业顾问年挣50万 _ 东方财富网(Eastmoney.com) _足 球 直 播 网

足 球 直 播 网-部分房地产公司炒房成公开的秘密 有置业顾问年挣50万 _ 东方财富网(Eastmoney.com)

来源:今日新闻网 | 发表日期:2017-03-28 19:16:30 | 点击数: 次

更多

导读: 足 球 直 播 网-部分房地产公司炒房成公开的秘密 有置业顾问年挣50万 _ 东方财富网(Eastmoney.com)

  部分房地产公司炒房成公开的秘密 有置业顾问年挣50万 _ 东方财富网(Eastmoney.com) 本年6月29日、30日,持续两天史无前例的地盘拍卖改写了济南房价格式。帝华在济南唐冶片区拿下“ 地王”,周边房价一起疯涨,老黎民插手抢房年夜潮。

用定金“占下”屋子一倒手就赚十几万

本年6月29日、30日,持续两天史无前例的地盘拍卖改写了济南房价格式。帝华在济南唐冶片区拿下“ 地王”,周边房价一起疯涨,老黎民插手抢房年夜潮。

“以前公司内员工炒房尚不较着,6月30往后,济南房地产企业进入了全员炒房的时代。”省垣一房地产公司事情职员说。

炒房的要领很简朴,置业参谋只需要交给公司万元摆布的定金先“占下”屋子,然后跟公司签署订房合同,以较低的价格购入,然后以较高的价格卖出去。“我买公司的屋子一万元摆布,然后以一万五卖给想要屋子的人,一倒手几十万就出来了。”

知恋人士吐露,在济南房地产公司内有三五套屋子的员工太多了,而房地产公司炒房同样成了公然的奥秘,“由于员工不急于交钱,公司只要可以或许完成售房使命就好了。”

“一个房地产公司的置业参谋经手了三套房产,第一套去年买来本年卖出挣了40多万,第二套本年买的已经经脱手了,挣了十几万,成果此刻又买了东部的一套房产。”该知恋人士吐露。

炒房者不单单局限于置业参谋。据记者相识,在一些房地产企业内部,从渠道到筹谋、发卖再到人力以及行政,下至下层上到中层以致高层,险些所有部分以及条理的员工都介入炒房,并且这类炒房举动获得公司默认,属于半公然性子。

10个购房者中至少有俩投资客

济南房价咋就涨患上这么疯?对于此,省垣北部片区某房地产公司营销总监阐发说,按照济南都会整体计划(2011-2020年),济南中央城区规模由上版整体计划的526平方千米扩展到1022平方千米,扩展了近一倍,中央城重要是向东、西两翼拓展。“新的都会计划象征着济南将会扩城,扩城就会炒高地价,房价天然而然就会水长船高。唐冶地王出来后,许多房地产公司乘隙提价,老黎民惯于买涨不买落,自住以及投资都有所增长。”该营销总监说。

据济南北部片区某楼盘置业参谋的统计,近期来买屋子的市平易近确凿多了,该楼盘所有购房的客户傍边85%是自住的,15%是专门用来投资的,在济南东部这一数字会有些变化。“济南北部片区购房以自住刚需为主,东部买房自住比例应该会降落,而用于投资的比例必定会加年夜。”该置业参谋说。

另外一家房地产公司事情职员说:“来楼盘买屋子的市平易近中炒房的比例占年夜大都,自住占少数。本来自住是刚需,此刻投资房产同样成了刚需,买屋子就是为了挣钱。”

唐冶片区一家项目卖力人说,6月30日唐冶地王拍出来以前,价格比力平稳,买屋子的人也可能是以周边的报酬主,地王事务以后,价格一起涨,购房人群较着发生变化,一次性买两套、三套很正常,另有一些外埠人来买房,像泰安的、临沂的等。投资需求能占到总需求的25%至30%。

“今朝房产市场已经过分透支需求”

省垣一家房地产开发商的营销司理说,从今朝济南楼市涨幅来看,东部涨幅最快,其次为南部,第三为北部,西客站片区由于根蒂根基举措措施还没有到位增幅最慢。可是,从济南房价漫衍来看,东部房价整体而言照旧低于市区,是以有很年夜的升值潜力以及空间。

而业内子士阐发济南东部楼市疯狂的缘故原由时提到了如下三点:一是自住需求,二是老黎民买涨不买落的生理作祟,第三种就是炒房,此刻手里的钱不克不及增值,他们想经由过程买房举行保值增值。

“虽然炒房不是东部房价上涨的独一缘故原由,可是对于东部楼市价格的疯狂上涨有必然的鞭策作用。高新区收入相对于而言比力高,并且国度政策对于楼市愈来愈好,这都促使老黎民投资房地产。”省垣一房地产公司事情职员说。

“东部的房价此刻处于一种极端不睬性的状况,过分透支了将来的价值。”山东年夜学经济学院副院长、房地产研究中央主任李铁岗说,此刻也有很多多少人在思量一个问题:这么多的房产投资需求发作,将来的市场谁来接盘呢?

“房价在非理性的上涨历程中,这些投资谋利者就是接盘人。”李铁岗说,房价下跌时不会有接盘人。此刻市场过分透支需求,甚至提早透支了将来多年的涨价空间,这些投资者既然选择此刻充任接盘人,就要对于将来市场的变化有充实的应答能力。

上海“地王”频现 谁也不知道未来怎么办

 7月29日,上海市杨浦区新江湾城一地块以总价31.55亿元被融信地产收入囊中。经测算,该地块成交楼板价52840元/平方米,溢价率51%。剔除公共举措措施、保障房和矜持部门,可售部门现实楼板价92506元/平方米,将来的保本价将在12.7万元/平方米摆布,成为上海名不虚传的新晋单价“地王”。

 这一地块所处的新江湾城地域,今朝二手含学区次新居单价约在6万元/平方米~8万元/平方米。值得留意的是,这是上海杨浦区一处中环外、外环内区域。而今朝,上国内环内一手、全装修新居售价不外在每平方米10万元~12万元上下。

 新“地王”的降生,是不是意味着此刻可以采办内环内一手豪宅的价钱,将来只能在上海买到一套外环四周的房子?

 现实上,上海近期的地盘拍卖市场已到了每隔几天就令市平易近咋舌一次的境界。中国青年报·中青在线记者领会到,上海近两个月来呈现了最少5个“地王”。

 此前,上海松江泗泾“地王”保本价每平方米6万元、浦东周浦“地王”保本价每平方米8万元、嘉定新城“地王”保本价每平方米5.6万元以上。就在7月27日,上海浦东机场四周一块地盘又以88亿元的成交价钱成为上海本年以来的总价“地王”,将来每平方米保本售价估计近6万元。

 房地财产界人士都晓得一个事理,要拿地就要挑地段,甭管“地王”价钱多高,只要地段好,未来发卖不愁。上海这些保本价动辄每平方米六七万元的“地王”事实身处哪里的“奢华”地段呢?简单来讲,以上所有“地王”除新江湾城在上海外环外,均是名不虚传的上海郊区。郊区“地王”频出,不由使人耽忧,将来谁来接盘?

 按照上海易居研究院2016年4月对全国30个省(区、市)房价收入比的计较,北京、上海两地房价收入比全国最高,别离为是14.5和14。房价收入比是指衡宇总价与居平易近家庭年收入的比值,这是一个全球通用的指标,但其公道规模却没有严酷界定,列国数值最高的为30,最低为0.8。一般而言,在发财国度,房价收入比跨越6便可视为房价泡沫区。

 也就是说,即使是在当前一手房房价环境下,北京、上海的市平易近用收入购房的压力也已相当年夜。可以想象,若干年后上海郊区房价也到达每平方米六七万元的话,市平易近购房压力将会到达甚么水平。

 对此,住建部政策专家委员会副主任、全国房地产商会同盟主席顾云昌在接管中国青年报·中青在线记者采访时称:“将来那末高价位能不克不及卖失落,不管是开辟商本身仍是专家,都不敢肯定。”

 “现实上,开辟商疯狂抢地,也是无奈之举。本年一季度以来,他们回笼了良多资金,钱收进来,不去买地,还能干嘛呢?”顾云昌说,本年,全部房地产市场的发卖事迹很有可能超越“汗青程度”。

 2016年开年以来,房地产市场延续了2015年触底反弹的款式。国度统计局数据显示,第一季度全国房地产开辟投资17677亿元,同比名义增加6.2%,增速比上年全年加速5.2个百分点;全国商品房发卖额18524亿元,同比增加54.1%,此中室第发卖额增加60.3%。

 上海易居研究院的一份最新数据显示,2016年第一季度,全国商品室第成交均价同比增加18.3%,发卖面积同比增加35.6%,“可见,从2015年楼市反弹至今,全国商品室第呈现了较年夜幅度的‘量价齐升’,将来一段时候将进一步惯性上涨。”

 易居数据显示,本年1~4月,上海房地产开辟投资1060.2亿元,同比增加11.6%,较1~3月同比增速下降0.7个百分点;与2015年全年8.2%的增速比拟,提高3.4个百分点;与全国同期房地产开辟投资增速7.2%比拟,超出跨越4.4个百分点。上海房地产开辟投资增幅持续16个月高于全国平均程度。

 顾云昌告知记者,现实上开辟商也不但愿地盘价钱飚得这么高,由于今朝来看,太高的地盘价钱已把风险都转嫁到了开辟商的头上,“此刻的地盘起拍价,都是在该地域评估价钱的根本上增添10%来定的,刨去一些公共举措措施、保障房和当局矜持部门,现实楼板价已很高。”

 在如许的环境下,对开辟商来讲,在一线城市和二线排名靠前城市拿地总比到三四线城市拿地来得平安些。

 顾云昌说,虽然京沪两地正在测验考试增添一部门栖身用地面积,但整体来讲一线城市的地盘供给量仍是严重不足,“这两年,进入北京、上海的生齿增幅鄙人滑,但好地段已没地了,只能去抢郊区的。”

 对此前有媒体阐发的人平易近币贬值预期严重、股市不稳、投资渠道不多等缘由,顾云昌都暗示附和,但他认为,最主要抢地缘由必定仍是在“供需矛盾”上。

相关文章推荐
标签:足 球 直 播 网; 最新资讯请收听: 订阅到QQ邮箱

精彩推荐

66777